观湖苑坐落于滨湖新区紫云路和庐州大道交汇处西南角，北临连接经开区和滨湖区的紫云路，东侧是即将直通滨湖的庐州大道，南接长沙路，西靠天山路。观湖苑总占地面积200亩，总建筑面积约52万平方米（地上45万平米，地下7万平米），规划总户数4550多户，绿化率40%，整个地块呈长方形，由20幢33层高层建筑有机围合而成。
观湖苑约67-120平米的多样户型，明厨明卫，动静、干湿分离；现代入户花园、南北双向阳台； “母子套”户型搭配结构。
观湖苑外立面采用稳重典雅的深咖啡色作为主色调。
观湖苑有1000㎡贵族式豪华游泳池、大型露天演艺广场、1000㎡英式多功能会所；可容纳4500席地下地上相结合的公共停车位，车位配比达到1：1；在滨湖新区率先采用的市政集中供暖系统；引进48中、师范附小。
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