百商悦澜山怎么样

最近在看房子，因为本人就是在高新区上班，所以买房子基本上看的也就是这一块，今天说一下我对悦澜山的一些看法吧。

首先价格方面。网站上的价格是均价6900元\/平方米，看了网站上的介绍即将开盘的36
备案均价基本上都是在7000以上。看了一下悦澜山的从13年第一次开盘至今，每次开盘的价格都是在上涨的，大概是在200元\/平左右。怎么说这也是合肥房价的趋势吧，都说房地产市场不好，但是房价还是在上涨。而且是房子越贵越好卖。

第二点，说说区位。要是在前两年的时候来看，位置确实不怎么样。原因是什么呢，没错是，偏，但是从现在周边发展来看，位置真的很不错。周边大盘一堆，比如近一点的御景城，圣联，淮矿，保利，远一点的中海，新华等等，可以说是大盘云集。未来发展肯定是不用说的。而且这个位置离政务区也就10几分钟的车程，大家都知道，政务区蜀山区基本上楼盘已经饱和了，要发展的肯定是向周边发展，百商悦澜山正好在两区的交界处，以后应该是首要发展之地吧。

第三点：配套。恩，除了楼盘自带的商业外，周边大型商业配套还是有点小欠缺的。目前来说只能是去政务区了，好在也挺方便的。不过那边好像有个大洋百货，但是不知道什么时候能开。但是想想看，周边那么多住宅，以后商业应该是不会缺的吧

第四点：交通。从现在来看交通有点不方便，如果有车的话另当别论。坐公交车不方便，希望以后多多开通几路公交车。

第五点：小区绿化。去现场看了一下，一期快交房了，但是绿化还没做，暂时还看不出来效果。毕竟是自住嘛，希望小区的绿化能有御景城那样就满足。

第六点：说坟墓，看大家都在纠结坟墓，这有啥好纠结的呢，记得以前上学学校不就是在坟地上盖的么，有什么大惊小怪的

项目目前，已经五证齐全，这点还是比较放心的，小区内环境还不错，户型选择性也很多。紧邻大道，交通一般，项目管理很严格，朋友在这家开发商任职，证件不是问题，可以放心购买的小区不错，但繁华还需要时日的。 说说周边，开车10分钟内可以到的，所以潜力还是不错的，这个可以算是优势 。 最后说说学区，也是比较纠结的事情，因为朋友在教育局说，没交付的房子，没有学区这个说法。 但是担心，期房风险还是挺大的，现在一直没买房。对这个楼盘目前来讲还是看好的。如果是准现房了，可以入手，风险也小，但价格也起来了。有利有弊吧！

这个价格还可以吧，不是很高，前段时间和朋友，去看过这里的房子，SS非常的耐心热情接待我们。周边的配套也还可以，能够满足日常的时候，户型设计得方方正正的，陪朋友看的是一个100多平米的房子，真心觉得不错。研究了下他家户型，空间利用率挺高的，浪费空间少。南北通透户型较多。所有南北通透户型，卫生间位于中间的，入户门均避免了正对卫生间门的弊端。100多平，这个我比较相中，户型方正，无缺角，入户门与卫生间门合理的错开。