合肥公积金贷款

最新消息：

1、新建商品房住房公积金担保贷款

2、二手房住房公积金担保贷款

3、个人住房商业贷款转公积金贷款

4、异地贷款

1、借款人通过网上或现场咨询，下载或领取相关表格

2、借款人持相关材料至管理中心业务受理柜面提出贷款申请，符合条件的现场审批并出具书面审批意见

3、借款人持中心同意贷款的书面审批意见至“一站式服务”银行柜台，进行面谈。通过后，现场草签借款合同

4、银行通过人行征信系统对借款人、共有权人家庭个人信用情况进行调查，符合条件的交担保公司办理抵押登记手续。不符合的，告知借款人原因及相应解决方案

5、担保公司办妥抵押登记手续后，向管理中心申请发放贷款

6、管理中心根据资金使用情况，及时安排贷款发放

在此，小编将贷款材料分类三大类：

1.

2.

3.

合肥公积金贷款额度调整

从2015年7月1日起调整我市住房公积金最高贷款额度，单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。

公积金贷款额度基本要求

(一)借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。

(二)借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。

最高贷款额度由管理中心根据借款人(夫妻双方)住房金公积缴存情况，结合住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会通过后定期向社会公布。

(三)在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定。

(四)借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限

上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其月工资收入只限借款人单方。

公积金贷款最长期限：30年;

贷款期限30年以内(含30年)，且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

个人住房公积金存款利率：0.35%;

上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%，;

五年期以下(含五年)贷款利率：2.75%;

五年期以上贷款利率：3.25%。

参考：

理论上，有两种方式:等额本息和等额本金

等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。

等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。

可以。

到当时办理公积金贷款的银行办理变更还款方式

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。

等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

1、额本息还款方式，每月以相等的额度偿还本息，其计算公式如下：

月还款额=贷款本金× 月利率(1+月利率)还款期数 / (1+月利率)还款期数 -1

2、等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，其计算公式如下：

月还款额= 贷款本金 / 还款期数 +(贷款本金-累计已还本金)×月利率